SpringBlossom
Yeni Üye
Merhaba Arkadaşlar,
Sizlere küçük tecrübelerimden elimden geldiğince basit kısa bir yazı yazmaya çalışacağım. İnşaat projelerinde şantiye kurulumu, projenin başarısını / bütçesini diyelim doğrudan etkileyen kritik bir aşamadır. Küçük, orta ve büyük ölçekli projelerde farklı zorluklarla karşılaşılabilirsiniz. Ancak her ölçek için ortak olan bazı temel sorunlar vardır: Diğer arkadaşlarda tecrübelerini buraya yazarsa tek başlık altında sorun ve tecrübe paylaşımı yapabiliriz.
Ve alan seçimi en önemli sorun. Projeyi, maliyeti her türlü olumlu/olumsuz etkileyen ana faktör. En hızlı gelir kapınız topraktan satış yaparak ilk maliyeti ve kredi için teminatı toparlamanız olacaktır.
Altyapı Eksiklikleri
Şantiye kurulumunda su, elektrik, internet gibi temel altyapı hizmetlerinin sağlanması zor olabilir. Özellikle kırsal bölgelerde veya gelişmemiş alanlarda bu hizmetlerin eksikliği, inşaatın satış sürecini yavaşlatabilir. Lokasyonunuza yakın ulaşım olanaklarınızın çok olması projenize değer katacaktır. Hastane ve okul gibi kamu hizmetleri de çok önemlidir. İnşaat yapım sürecinde olabilecek aksaklıkların önlenmesi amacıyla da önemlidir.
Yasal ve İdari Engeller
Şantiye kurulumu sırasında ruhsat alma, çevresel izinler ve belediye onayları gibi bürokratik işlemler zaman alabilir. Küçük ölçekli projelerde süreçlerin nasıl ilerlediği tam olarak bilinmediği için bu konular ihmal edilebilir. Büyük projelerde ise uzun süren yasal süreçler projeyi geciktirebilir. Firmaların siyasi tercihleri ve belediyelerin siyasi yöneticileri iyi geçinmeyebilir. Neyse ki işleri hızlandırmak ve uzlaşmak için yöntemler var.
İşçi Konaklama ve Çalışma Koşulları
Özellikle büyük projelerde, şantiyede çalışan işçilerin barınma ve sosyal ihtiyaçlarının karşılanması gereklidir. Küçük projelerde ise sınırlı bütçeden dolayı işçilerin rahat çalışma ortamları sağlanamayabilir. Güvenlik önlemleri için Çevre ve İş Güvenliği Uzmanı ve Şantiye Şefinize çok iş düşecek. İşçiler rahatları için çoğu ekipmanı kullanmayabilir, kullanmak istemeyebilir. Proje yöneticisi olarak ekibinizi çok iyi kurmalısınız.
Güvenlik Sorunları
İnşaat sahalarında iş güvenliği kritik bir konudur. Küçük projelerde güvenlik önlemlerine yeterince önem verilmemesi, kazalara yol açabilir. Büyük projelerde ise güvenliği sağlamak için detaylı planlama ve eğitimler gereklidir. Eğitimleri aksatmayın. Vinç kullanmayı bilmeyene vinç kullandırmayın, şakası bile büyük sonuçlar ortaya çıkartabilir. Güvenlik görevlinizi iyi seçin. Projenin başından sonuna değişmeyen çalışanlarınızdan biri olmalıdır. mümkünse inşaat firmasına ait güvenlik şirketi olursa çok iyi olur. Çalışanlar arasında hırsızlık sorunları olacak, disiplinsizlik olacak, hatta çalışanlarınıza dışarıdan saldırılar olacak.
Kamera sistemi mutlaka kurun. Hırsızlığın gerçekleşmesini önleme konusunda çok iyi. Projenizi İstanbul'da gerçekleştiriyorsanız Perpa'da uygun fiyatlı birçok firma var.
Malzeme ve Ekipman Temini
Malzemelerin ve makinelerin zamanında şantiyeye ulaşması, projenin aksamadan ilerlemesi için çok önemlidir. Küçük ve orta ölçekli projelerde tedarikçi bulma konusunda zorluk yaşanabilirken, büyük ölçekli projelerde lojistik yönetimi büyük bir problem olabilir. En sorunsuz çalıştığım firmalar Teknovinç, Yurosünger, Erse ve 2m Kablo, EAE elektrik. Beton ve demir olayı devamlı fiyat güncellemesi olacağı için bir türlü memnun kalamayacaksınız. Ama en çok bilinen 2 beton firmasını ürün gelmeyeceğini bilseniz dahi hep arayacaksınız. Vinç işi önemli malzeme şantiyeye geldiği an vinç ile alakalı tüm organizasyonları o vinç firması size destek olabilmeli, işiniz uzar. ve tabi ki önemsenmeyen kısımda işçilerin kalacakları şantiye ekipmanları. Bu konuda Yüro Süngeri tavsiye ederim. Deponuz varsa tekrar kullanabileceğiniz kaliteli malzemeleri var. Özellikle sünger işi temeli olduklarından istediğiniz özellikte ve kalitede yatak yaparak uzmanlıklarını gösteriyorlar. Dolap ve ranza konusunda da ürün üretimi ve tedarikleri var. İşçilerinize rahat ve kaliteli bir rotam sunmazsanız başınız projenizi uzatacak kadar ağrıyacaktır. bu konuyu asla göz ardı etmeyin.
Elimden geldiğince kısa ve hızlı bilgiler paylaştım. Çoğunu biliyorsunuzdur ama arada 1-2 bilgi verebildiysem ne mutlu bana. Yazımı ara sıra güncellemeye çalışacağım.
Kolay gelsin. Burada bir yardımlaşma ve bilgi ağıda kuralım beraber.
Sizlere küçük tecrübelerimden elimden geldiğince basit kısa bir yazı yazmaya çalışacağım. İnşaat projelerinde şantiye kurulumu, projenin başarısını / bütçesini diyelim doğrudan etkileyen kritik bir aşamadır. Küçük, orta ve büyük ölçekli projelerde farklı zorluklarla karşılaşılabilirsiniz. Ancak her ölçek için ortak olan bazı temel sorunlar vardır: Diğer arkadaşlarda tecrübelerini buraya yazarsa tek başlık altında sorun ve tecrübe paylaşımı yapabiliriz.
Alan Seçimi ve Düzeni
Şantiye kurulacak alanın seçimi, projenin ilerleyişini ve ilk bütçelendirmesini etkileyen önemli bir faktördür. Küçük ölçekli projelerde alan darlığı nedeniyle malzemelerin ve ekipmanların uygun şekilde yerleştirilmesi zor olabilir. Ve az bir yatırım var. İşler iyice zorlaşır. İnşaat başladığında malzeme getir götürü sırasında / yıkımda varsa kamyon sorununuz olacaktır. park yerleri, giriş çıkışlar yükleme sırasında sokak kapatma durumu büyük sorun teşkil edecek. özellikle izniniz yoksa belediyeden. Büyük projelerde ise geniş alanların düzenlenmesi ve zamanında ürün/malzeme tedariği lojistiğin sağlanması önemli bir sorundur. Ücreti ödenip gelmeyen demirler, kalitesiz yollanan betonlar devamlı kontrol etmeniz gereken sorunların başında oluyor.Ve alan seçimi en önemli sorun. Projeyi, maliyeti her türlü olumlu/olumsuz etkileyen ana faktör. En hızlı gelir kapınız topraktan satış yaparak ilk maliyeti ve kredi için teminatı toparlamanız olacaktır.
Altyapı Eksiklikleri
Şantiye kurulumunda su, elektrik, internet gibi temel altyapı hizmetlerinin sağlanması zor olabilir. Özellikle kırsal bölgelerde veya gelişmemiş alanlarda bu hizmetlerin eksikliği, inşaatın satış sürecini yavaşlatabilir. Lokasyonunuza yakın ulaşım olanaklarınızın çok olması projenize değer katacaktır. Hastane ve okul gibi kamu hizmetleri de çok önemlidir. İnşaat yapım sürecinde olabilecek aksaklıkların önlenmesi amacıyla da önemlidir.
Yasal ve İdari Engeller
Şantiye kurulumu sırasında ruhsat alma, çevresel izinler ve belediye onayları gibi bürokratik işlemler zaman alabilir. Küçük ölçekli projelerde süreçlerin nasıl ilerlediği tam olarak bilinmediği için bu konular ihmal edilebilir. Büyük projelerde ise uzun süren yasal süreçler projeyi geciktirebilir. Firmaların siyasi tercihleri ve belediyelerin siyasi yöneticileri iyi geçinmeyebilir. Neyse ki işleri hızlandırmak ve uzlaşmak için yöntemler var.
İşçi Konaklama ve Çalışma Koşulları
Özellikle büyük projelerde, şantiyede çalışan işçilerin barınma ve sosyal ihtiyaçlarının karşılanması gereklidir. Küçük projelerde ise sınırlı bütçeden dolayı işçilerin rahat çalışma ortamları sağlanamayabilir. Güvenlik önlemleri için Çevre ve İş Güvenliği Uzmanı ve Şantiye Şefinize çok iş düşecek. İşçiler rahatları için çoğu ekipmanı kullanmayabilir, kullanmak istemeyebilir. Proje yöneticisi olarak ekibinizi çok iyi kurmalısınız.
Güvenlik Sorunları
İnşaat sahalarında iş güvenliği kritik bir konudur. Küçük projelerde güvenlik önlemlerine yeterince önem verilmemesi, kazalara yol açabilir. Büyük projelerde ise güvenliği sağlamak için detaylı planlama ve eğitimler gereklidir. Eğitimleri aksatmayın. Vinç kullanmayı bilmeyene vinç kullandırmayın, şakası bile büyük sonuçlar ortaya çıkartabilir. Güvenlik görevlinizi iyi seçin. Projenin başından sonuna değişmeyen çalışanlarınızdan biri olmalıdır. mümkünse inşaat firmasına ait güvenlik şirketi olursa çok iyi olur. Çalışanlar arasında hırsızlık sorunları olacak, disiplinsizlik olacak, hatta çalışanlarınıza dışarıdan saldırılar olacak.
Kamera sistemi mutlaka kurun. Hırsızlığın gerçekleşmesini önleme konusunda çok iyi. Projenizi İstanbul'da gerçekleştiriyorsanız Perpa'da uygun fiyatlı birçok firma var.
Malzeme ve Ekipman Temini
Malzemelerin ve makinelerin zamanında şantiyeye ulaşması, projenin aksamadan ilerlemesi için çok önemlidir. Küçük ve orta ölçekli projelerde tedarikçi bulma konusunda zorluk yaşanabilirken, büyük ölçekli projelerde lojistik yönetimi büyük bir problem olabilir. En sorunsuz çalıştığım firmalar Teknovinç, Yurosünger, Erse ve 2m Kablo, EAE elektrik. Beton ve demir olayı devamlı fiyat güncellemesi olacağı için bir türlü memnun kalamayacaksınız. Ama en çok bilinen 2 beton firmasını ürün gelmeyeceğini bilseniz dahi hep arayacaksınız. Vinç işi önemli malzeme şantiyeye geldiği an vinç ile alakalı tüm organizasyonları o vinç firması size destek olabilmeli, işiniz uzar. ve tabi ki önemsenmeyen kısımda işçilerin kalacakları şantiye ekipmanları. Bu konuda Yüro Süngeri tavsiye ederim. Deponuz varsa tekrar kullanabileceğiniz kaliteli malzemeleri var. Özellikle sünger işi temeli olduklarından istediğiniz özellikte ve kalitede yatak yaparak uzmanlıklarını gösteriyorlar. Dolap ve ranza konusunda da ürün üretimi ve tedarikleri var. İşçilerinize rahat ve kaliteli bir rotam sunmazsanız başınız projenizi uzatacak kadar ağrıyacaktır. bu konuyu asla göz ardı etmeyin.
Elimden geldiğince kısa ve hızlı bilgiler paylaştım. Çoğunu biliyorsunuzdur ama arada 1-2 bilgi verebildiysem ne mutlu bana. Yazımı ara sıra güncellemeye çalışacağım.
Kolay gelsin. Burada bir yardımlaşma ve bilgi ağıda kuralım beraber.